Цены на коммерческую недвижимость в Тюмени в 2015 году могут упасть
Опубликовано: 9 февраля 2015, 15:23 | Служба новостей ТюменьPRO
Как минимум три объекта, запланированных к реализации в ближайшие два года в Тюмени, могут быть «заморожены». Рынок коммерческой недвижимости Тюменской области в 2014 году «стоял» на месте: цены и арендные ставки не росли, а в ряде случаев снижались, что не останавливало падение спроса со стороны арендаторов. Эти процессы усилятся, что в 2015 году приведет к срыву сроков реализации целого ряда девелоперских проектов, считают эксперты.
По данным консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО», в ближайшие два года в Тюмени запланировано открытие шести крупных коммерческих объектов, в разной степени имеющих торговую и офисную составляющую. «Вполне возможно, что не все объекты, запланированные девелоперами, будут сданы в сроки. По нашим прогнозам, может быть отложено завершение строительства многофункционального центра ARSIB Tower, торгово-развлекательного центра «7Я» по ул. Пермякова и с большой долей вероятности долгостроя «Планета Тюмень» по ул. Логунова», — заявила РБК Тюмень начальник информационно-аналитического отдела ассоциации Юлия Василюк.
Если же планы девелоперов будут реализованы, общая арендопригодная площадь торгового сегмента в городе увеличится на 42% к существующему объему. По мнению аналитиков, столь значительный прирост площади коммерческой недвижимости в высококачественном сегменте, в свою очередь, неизбежно ужесточит конкуренцию за потребителя, что приведет к снижению арендных ставок до 10-15%. «Однозначно будет расти доля вакантных площадей в торговых и офисных центрах города, управляющие компании которых не смогут предложить выгодные условия для арендаторов», — добавляет эксперт.
Проблемы с наполнением коммерческих площадей могут создать сетевые ритейлеры. Как сообщает «РБК», недавно стало известно о закрытии магазинов сети SPAR (ООО «Партнер-маркет») в ряде городов тюменской «матрешки». В то же время крупные сетевики, по словам аналитиков, имеют в текущей ситуации существенное преимущество – они могут пользоваться выгодными предложениями по аренде («Чем больше площадь, тем дешевле рыночная ставка»). «К тому же они более устойчивы в нестабильной ситуации и имеют весомые запасы прочности по сравнению с малым и средним бизнесом», — пояснили в «Ассоциации АЛКО».
Снижение спроса на коммерческую недвижимость фиксирует группа компаний «ЭНКО». «Все участники рынка сейчас заняли выжидательную позицию, — отмечает маректолог-аналитик компании Ксения Царяпкина. — В целом можно выделить следующие тенденции: спад активности покупателей, снижение доли инвестиционных сделок и смещение спроса в более низкие ценовые сегменты».
В компании «Партнер-Инвест» стараются «выдавать» на рынок наиболее востребованные форматы и снижения спроса «пока не заметили». В декабре фирма реализовала практически все коммерческие помещения, которые были в ассортименте. Наиболее популярными являются помещения площадью от 50 до 70 кв.м. По словам руководителя сектора продаж компании «Партнер-Инвест» Анны Шишкиной «В ближайшее время в продажу поступит около 20 новых помещений под офисы и магазины, из них семь уже забронированы. На фоне ослабления национальной валюты недвижимость – как жилая, так и коммерческая — остается одним из основных инструментов размещения денежных средств. Мы зафиксировали повышенный интерес инвесторов в декабре. В январе он также был достаточно высоким. Все понимают, что кризис не вечен, кроме того, цены на недвижимость не стоят на месте, поэтому при эффективном управлении и понимании цели приобретения коммерческого помещения, бизнес будет окупаемым».
В сегменте аренды торговой недвижимости ситуация характеризуется снижением показателей стоимости квадратного метра. По данным экспертов, на текущий момент средняя арендная ставка торговых помещений в городе находится на уровне 835 рублей за «квадрат» — это на 3,9% меньше начала 2014 года. «В качественном сегменте высока конкуренция за счет открытия новых офисных центров, и арендные ставки начали постепенно проседать. Арендодатели вынужденно идут на это, чтобы не простаивали площади и целые этажи. В итоге, реальные доходы от арендного бизнеса снижаются, не оправдывая довольно высокую себестоимость строительства офисных площадей и преувеличенные цены предложения, понижая ставку капитализации», — говорит Юлия Василюк.
В «Сибинтел-холдинге» негативные настроения и ожидания арендаторов стараются погасить встречными предложениями. «Исхода» арендаторов с площадей холдинга не отмечают, хотя пожелания по смягчению ставок они высказывают. «Впрочем, эти пожелания возникали всегда – даже в самые «тучные» годы», — отметил заместитель генерального директора компании по связям с общественностью «Сибинтел-холдинга» Марк Добрянский.
Лучше рынка будут себя чувствовать представители стрит-ритейла, полагают опрошенные эксперты. В новых микрорайонах такие помещения имеют хорошие перспективы для развития, удовлетворяя растущие потребности жителей в шаговой доступности, объясняют аналитики. Средняя арендная ставка в таком сегменте составляет сегодня 1550 рублей за «квадрат». Основными арендаторами остаются банки, продовольственные магазины и сфера услуг (парикмахерские, салоны связи, стоматологии и прочее). Федеральные сети одежды, обуви, общепита в последние несколько лет окончательно переехали в торговые комплексы.
Рейтинг новости:
/rating_on.png)
/rating_off.png "1 Star")
Похожие:
В Тюмени девочка – подросток выпала с 15 этажа
Опубликовано 16 марта 2021, 15:19
Вечером 15 марта 13 – летняя девочка упала предположительно с 15 – го этажа. Там её видели очевидцы. Трагедия произошла на улице Стартовой в Тюмени. Спасти ребёнка не удалось. «Вызов поступил 15 марта в 20:10, бригада скорой медицинской ... Читать полностью >>
Своим – всё. Тобольский актив СИБУРа вложил сотни миллиардов рублей российских налогоплательщиков в экономику Южной Кореи?
Опубликовано 28 января 2020, 14:00
Своим – всё. Тобольский актив СИБУРа вложил сотни миллиардов рублей российских налогоплательщиков в экономику Южной Кореи? Редакция материала от 28 января 2020 года Запсибнефтехим – крупнейшее стратегическое предприятие не только Тюменской области, но всей России в ... Читать полностью >>
«Буду рад подключиться к вашей теме». Интервью с Владимиром Миловым
Опубликовано 27 января 2020, 14:00
интервью с Владимиром Миловым «Буду рад подключиться к вашей теме» Экс-замминистра энергетики Владимир Милов поговорил с Тюмень PRO о регионе и его крупнейших нефтегазовых предприятиях, об инвестициях, малом бизнесе, коррупции, политике, а также о нефти и ... Читать полностью >>
Загрузка ...
Уважаемые читатели! Комментарии, не соответствующие теме материала, содержащие неподтвержденные сведения, порочащие честь и достоинство, деловую репутацию, имеющие заведомо клеветнический характер в адрес объектов и субъектов публикаций, а также противоречащие нормам Закона о СМИ РФ, могут быть удалены.